腰斩38.8%！楼市成交都这样了，松绑还有多远？

楼市的一季度静悄悄过去了。

小阳春没有。

传统金三银四也没有。

从稳金融、降房贷到松限价，一季度利好不少，但料想的热度成交没有到来，而真实的数据比想象更惨。

广州成交下挫38.8%
但并不是最差的一季度

近3个月楼市有多淡？

销售中心工作人员比看房的人多，中介朋友圈连销售广告都懒得转发了，各大地铁口、马路口也难看到他们推销的踪影，接到的信贷电话比售楼电话还要多。

这些映射到真实市场成交，确实有点惨。据统计，今年一季度广州新房仅网签了20207套，同比下滑了38.8%，且连续三个月同比去年都下滑，幅度最高甚至去到47.38%。

不过，今年并不是最差的一季度，反而是近6年次好的一季度。据观察，从2017年至今，一季度成交量其实就1-2万套。只不过参照了疯狂的2021年一季度，才显得下滑突出。

现今的成交反而是理性购房后正常的水平。

库存临近爆表
单区去化期最高25个月

这3个多月，开发商有多努力？

特价盘、工抵房、1成首付盘……优惠力度可以说诚意满满；连豪宅都放低姿态，不再验资，吹风10万+，也真实打底7-8万/㎡。

但持续推新之下，买方市场有点消化不良，广州楼市库存正在爆表边界。

截至3月末，全市库存量1090.8万㎡，去化周期12.8个月。在区域方面，南沙消化周期已达25个月，从化、增城、花都超15个月，相当惊人！

这样的库存量拉长时间轴来看，总的库存量同比去年12月底有所降低，但消化周期达到近6年的高峰。往年广州全市库存消化期在7-12个月，中心区去化周期在4-7个月，郊区去化在10-15个月左右。接下来，快马加鞭卖房势在必行。

新一线城市松绑
广州跟上？！

为了推动楼市加快流转，今年已有超70个城市陆续发布松绑政策，包含降房贷、松限售、松限价、加大公积金贷款额等等。

4月12日，南京市六合区与溧水区，放开原有的凭借3年内24个月社保购房政策，外地户籍购房者可直接购买一套房。

4月11日，苏州二手房限售由原来的5年变成3年；非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月；非苏州户口居民卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。

此前还有废除限售令的哈尔滨、取消社保购房证明的福州等。近3个多月，从三四线城市到省会城市再到苏州、南京等新一线城市，纷纷加入楼市调控松绑行列。

这些城市步步推进，可见在试探上层政策，目前松绑城市行列已推进至新一线城市，那么作为四大一线城市之一的广州，楼市松绑还有多远？

实际上，近期花都和南沙都在风传放松限购，例如凭人才引进和劳动合同，非广州户口人群可以在花都购房，不过都已官方辟谣。

楼市传统红五月即将来临，广州局部片区会不会松绑？拭目以待。